第945章 二地主和农业公司
辽河套的土地能卖出如此高价，就连朱由检都颇感惊讶。
因为他还有很多套路没用出来，连大饼都没画好：
“辽东边墙修建、辽河灌溉渠道、粮食统购统销……”
“这些都还没有详细说呢，怎么一个‘小江南’就让他们兴奋成这个样子？”
各种卖地的套路，他在后世见得多了，打算一一用上去。
没想到这些通通都不需要，一个“小江南”的说法，就让苏松商人极为兴奋。
进而带动了北直隶、山西等地的商人，他们不甘落后地抢夺土地。
这些日子，已经有不少人旁敲侧击。甚至就连勋戚，都想要辽河套的土地。
朱由检疑惑之下，就找来刘理顺、张溥等人，询问他们其中是什么原因。
张溥就是苏州人，自然知道家乡人的想法，他说道：
“江南一带，向来地狭人稠，一户小民通常不足十亩土地。”
“纵然是大户人家，同样只嫌地少，有数不清的佃户愿意耕种他们的土地。”
“也因为此，以前很多佃户被视为佃奴，他们脱离大户人家根本没有土地耕种，地位自然如同奴仆一般。”
“也因为此，江南大户一向不注重佃农。去年若非他们群起反抗，不可能争取到应有地位。”
这是从人口和耕地面积的角度，说明江南人热衷辽河套的原因。
“小江南”的提法一出，那些大户比较一下辽河套与河套的条件，顿时觉得“辽河套小江南”，远比塞上江南有潜力。
尤其是这些土地是世业田，只需要向皇帝缴纳十一税。限田也从内地的一百亩，变成关外的一百方里。
他们对此太向往了，以至于愿意按辽东熟地的价格，购买辽河套的土地。
这同样是朱由检疑惑的地方，他不认为辽河套的沼泽，能和已经开垦出来的辽东熟地相比。
那些商人为何放着好好的熟地不买，而要去买沼泽？
刘理顺分析过这件事，而且还向老师袁可立请教过，回答道：
“市面上流通的辽东土地券很少，大多是得到赏赐的朝堂大臣卖出去的。”
“辽东的辽民都愿意去当军士，紧握着发下的土地券。”
“有功将士同样如此，他们不想把用命挣来的田地卖出去，尤其是分配土地时，他们有优先选择权。”
“辽东的熟地，大多被他们拿走了。其他人就算有土地券，也能挑选山林和草原。”
“辽河套被追捧，或许就是这个原因。辽河东岸的土地被关宁军有功将士选走了，他们相信西岸的土地，不会逊色那边。”
“尤其是陛下让功臣优先购买，他们认为朝廷不会亏待。”
这大概是最可能的解释，那些商人相信朝廷对功臣的优待。
这让朱由检哭笑不得，觉得有些滑稽。
朝堂上一些大臣因为辽河套的土地价值高，已经想着优先把它们卖出去，而非让功臣优先买。
没想到那些商人踊跃购买的原因之一，就是相信朝廷对功臣的待遇。
如果功臣不在那里有土地，他们如何相信朝廷会在开发辽河套上下大力气。
所以这个优待，仍旧还要维持。
朱由检心里估算着，最多卖给商人其中一半土地。这样才能保证朝廷对辽河套的控制，避免将来的统购统销等政策推行不下去。
然后，他又听到刘理顺道：
“苏州府严格限田后，除了雇农之外，还有一些人失业，有钱却没处去。”
“不知陛下是否知道，江南有很多田不止一个主人，一田两主甚至三主，在江南非常普遍。”
“他们将田地分为田底和田面，有些人从地主那里租地，再租赁给佃农。他们负责经营土地、向官府缴纳赋税，地主不用费心，就能获得收益。”
“陛下重整苏州官田民田，把土地丈量重新确权、严格执行有产税后，大多数家庭的私田都在一百亩以内，其余土地变成祭田、学田等公田，租赁给族人耕种。”
“自家的一百亩土地，大多数家庭都能自己种，不用租赁出去。”
“也因为此，苏州有很多佃农失业，新区这一年招募雇工，就没有招不到的时候，甚至有很多人移民海外。”
“佃农如此，那些靠租赁土地经营的地主，同样也是如此，他们有钱都没土地租赁。”
“这次有辽河套的土地可以买，他们自然很踊跃。”
这一番话说得有点绕，但是朱由检却听明白了。
后世租过房的他，当然知道大名鼎鼎的“二房东”。
这些租赁土地经营的地主，就是类似二房东的“二地主”。
江南的商品经济也确实发达，很多后世的经济关系，此时都已出现。
想到那些财大气粗的二房东和炒房客，朱由检感慨道：
“原来如此，难怪那些苏松商人能拿出这么多钱。”
“有些人买了土地会不会租赁给他们？”
“朕先前可是说过，租出去的官田，不允许再次转租，要尽量租赁给需要的人。”
“关外土地国有，同样也是如此，他们的永业田其实是官田的永佃权，不允许再次租赁。”
“这些二地主就不应该存在，不能让他们藏在中间食利。”
这显然会对辽河套的土地价格有影响，但是刘理顺却不在意，他对二地主这个概念颇为赞同，一听就能明白，认同道：
“确实应该如此，二地主欺上瞒下，是民间的一大害。”
“只是有些地主买了田地却不会经营，他们应该怎么办？”
“而且开发土地，总需要有佃农，总不能让他们自己耕种数万亩土地？”
朱由检斟酌了一下，觉得辽东那边肯定会出现佃户，点头道：
“关外的土地允许再次租赁给佃户，但不能继续增加租赁关系。”
“实在管不过来的，可以让他们开农业公司，招募一些会经营的二地主，作为管理人员。”
说着，他转向张溥，吩咐道：
“农业公司是专门经营农业的，对它们要特别对待。”
“你找一些二地主了解一下情况，总结出管理农业公司的章程，交给韩首辅去执行。”
“农业公司可以有多个股东，可以吸纳地主和二地主、雇农进去。但是公司要照章经营，并且依法纳税。”
“还有，经营公司的办法也要总结，向地主讲解如何用农业公司经营土地，鼓励他们建公司。”
打算用张溥负责的管理科学院，促进农业生产关系转变。
他可不想保留落后的二地主，打算用更规范的农业公司代替。并且用行政力量，授与农业公司代缴赋税的权力，除此之外不认，只能由地主亲自缴上去。
从通州兵工厂回来，总结了一大堆管理经验的张溥，显然很适合这个活。
他将由工转农，研究农业方面的生产关系。(本章完)
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