第524章 南来北往姚玉玲54

第三套院子，位置极佳，临近主街，出行方便，格局方正。

可缺陷是院子不完整，是被分割出来的半边院，产权不完整，和隔壁院子共用院墙、共用通道，牵扯邻里纠纷极多。

房主极力遮掩短板，含糊其辞：“邻里和睦得很！住这么多年从来没吵架！共用通道根本不影响！”

姚玉玲一眼看穿隐患：“现在和睦不代表以后和睦。产权分割不清、公共区域共用，以后翻修、重建、改造、出入，全是纠纷。”

“我买房是为了彻底安稳扎根，不是为了以后天天和邻居扯皮吵架。产权不完整的院子，再便宜我也不要。”

第四套、第五套、第六套……

一连半个月，姚玉玲前前后后看了将近二十套四合院。

每套都有可取之处，却每套都有无法接受的硬伤。

要么位置偏僻、未来没有升值空间。

要么破旧不堪、修缮成本堪比房价。

要么格局扭曲、居住体验极差。

要么产权模糊、牵扯纠纷隐患。

要么面积太小、布局拥挤、不够舒展大气。

每一次，带看的中间人、房主，都觉得她太过挑剔、太过苛刻。

很多房主得知她全款现金买房，本以为捡到大客户，结果被她精准点出所有短板、果断拒绝，心里又气又无奈。

不少人私下议论，说这个外地小姑娘太挑、太讲究、眼高手低、有钱没处花。

面对所有质疑，姚玉玲毫不在意。

别人不懂未来房价走势、不懂资产保值逻辑、不懂四合院的真正价值，她懂。

她宁愿空等、宁愿多耗时间、宁愿多花钱，也绝不买一套有硬伤、有隐患、不完美的院子。

……

这天下午，她看完一套极差的院子，走出胡同，正准备折返招待所，路上偶遇了一位之前看房认识的老街大爷。

大爷看着她日复一日奔波看房，半个月下来一套没定，忍不住主动上前搭话。

“小姑娘，我看你天天在这一片转悠看院子，看了快半个月了吧？怎么一套都没相中？”

姚玉玲礼貌点头，如实说道。

“大爷，市面上流转的院子多多少少都有硬伤，要么格局不好，要么产权不清，要么破旧太严重。

我想找一套维护完好、格局方正、产权完整、可以直接拎包入住的完整四合院，太难了。”

大爷闻言，沉吟片刻，忽然开口：“你要说维护得好、格局正、完整独立、无纠纷、可直接入住的全套四合院，我手里还真有一个靠谱房源。”

姚玉玲眼神瞬间一亮，心底微动：“大爷？真的吗？您方便说说具体情况吗？”

大爷点点头，慢悠悠解释道：“这套院子是我老战友的，早年老干部自住院子，位置在东城核心胡同，黄金地段，真正的龙脉位置。”

“院子是正宗完整一进大四合院，没有分割、没有共用、没有任何违建，格局极其周正。”

“老战友一家人爱惜得很，几十年精心维护，主体结构完好无损，屋顶、墙体、地面、厢房全部规整完善，不用半点翻新，打扫干净就能直接入住。”

“唯一的缺点就是，房主知道自家院子品相极好，不贱卖，价格不便宜。”

姚玉玲心脏微微跳动，压下心底的期待，冷静询问：“大爷，大概价位在多少？面积多大？”

大爷思索片刻，如实告知。

“占地面积足足三百二十平，正房、东西厢房、倒座、天井小院、独立院门、独立围墙，全套完整。”

“房主一口价，全款二十五万，少一分不卖。”

二十五万！

这个价格，在当下的年代，属于绝对的天价四合院。

市面上普通院子十几万就能拿下，品相一般的甚至几万就能成交。

二十五万，远超市面均价，是妥妥的高价房。

换做普通购房者，听到这个价格，直接扭头就走，根本不会考虑。

可姚玉玲听完价格，不仅没有退却，反而愈发心动。

面积够大、格局够正、维护够好、位置核心、产权完整、无需修缮、直接入住。

所有她在意的硬性标准，全部完美达标！贵，有贵的道理！

顶级品相、顶级地段、顶级完整度，本就该匹配顶级价格。

她当即果断开口：“大爷，麻烦您帮我联系一下房主，我想立刻看房。价格只要房子真的如您所说，我可以接受全款二十五万的报价。”

大爷见她如此干脆，也是愣了一下，随即笑道。

“你这小姑娘倒是爽快！行，我现在就带你过去看房！我老战友为人实在，房子什么样就是什么样，绝不隐瞒半点瑕疵！”

跟着大爷穿过几条干净整洁的核心胡同，几分钟后，一扇古朴厚重的实木院门映入眼帘。

推开院门的那一刻，姚玉玲心里瞬间笃定。

就是它了！

整座院子格局周正大气、四四方方、通透开阔，没有一丝杂乱违建。

主房宽敞明亮、层高充足、采光绝佳，东西厢房对称规整，院落天井开阔平整，青砖铺地干净完整，围墙高大独立，私密性极好。

全屋木质结构没有腐朽、没有虫蛀、没有开裂，屋顶平整不漏雨，墙体坚固不松动。

不知多少年的老院子，却干净整洁、雅致规整，处处透着主人精心维护的痕迹。

真正的完美品相、传世好院！

姚玉玲一眼沦陷，打心底喜欢了。

这就是她想要扎根京城、定居一生的家！

这时，房主老战友夫妇也闻声从正房走了出来。

两位老人气质儒雅、谈吐温和，看着一身干净简约、气质沉稳的姚玉玲，眼里带着几分好感。

老大爷率先开口，语气坦诚实在。

“小姑娘，我听老伙计说了，你想全款买我这套院子。

我实话实说，我这套房子，是我们夫妻俩一辈子的心血养护，地段、格局、品相，在这一片都是数一数二的。”

“我之所以高价不卖便宜，不是漫天要价，是因为我清楚自家房子的价值。”

“二十五万，全款一口价，不议价。能接受我们就交易，接受不了，我们也不勉强，宁愿继续自住，也不低价贱卖心头好院。”


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