第442章 房地产

“诶，过分谦虚就是骄傲了。”

  贺大桥摆摆手，打断了林风的话，他太了解林风的性格了，总是不愿意过多地夸耀自己。

  他话锋一转，眼神变得严肃起来，看着林风说道：

  “不过，小风，我也得提醒你一句。你这摊子铺得也太大了，航海、安保、教育、渔业、码头……  方方面面都涉及到了，需要投入的资金和精力可不是小数目。接下来你有什么新打算？总不能一直靠着你那‘神秘’的本事不断投钱吧？虽然现在看起来发展得不错，但长期下去，要是没有稳定的收入来源，形成不了良性循环，很容易出问题的。”

  贺大桥的话一针见血，他毕竟在商场上摸爬滚打了多年，有着丰富的经验，深知只投入不产出的风险。

  他担心林风因为急于发展家乡，而忽略了商业运作的基本规律，最后导致所有的努力都付诸东流。

  林风听到贺大桥的话，眼中闪过一丝赞赏。

  贺大桥果然眼光老辣，一眼就看出了问题的关键。

  他沉吟片刻，整理了一下思路，然后看着贺大桥，认真地说道：

  “贺叔，您说到点子上了。我也明白，持续投入固然重要，但更重要的是盘活现有的资源，创造更大的价值，让这里真正繁荣起来，形成一个能自我造血的生态系统。只有这样，家乡的发展才能长久，才能真正让乡亲们受益。”

  他顿了顿，从口袋里掏出一支烟，递给贺大桥一支，自己也点燃了一支，深深吸了一口，然后继续说道：

  “贺叔，您常年在海上跑运输，虽然每次出海都能赚不少钱，收益丰厚，但海上的风险太大了，遇到大风大浪，不仅货物可能受损，甚至连人都有危险。而且您年纪也越来越大了，常年在海上飘着，身体也吃不消，总得有个更安稳的基业，不用再这么辛苦。我最近一直在琢磨一件事，不知道您有没有兴趣，搞点不一样的？比如，房地产开发？”

  “房地产开发？”

  贺大桥听到这个词，眼睛猛地一睁，脸上露出了惊讶的表情，他下意识地重复了一遍，手中的酒杯都微微晃动了一下。

  这个词在当时的中国正逐渐变得火热，尤其是在一些大城市，房地产行业发展得如火如荼，不少人靠着搞房地产发了大财。

  他之前也听人说过房地产行业很赚钱，但从来没想过自己会涉足这个领域。

  他确实有时会觉得海上生活颠簸劳碌，尤其是近几年，随着年龄的增长，体力不如以前，每次出海回来都觉得格外疲惫，萌生过退意，想找一个安稳的行业定居下来。

  但他一直在海上跑运输，对其他行业都不了解，所以一直没找到特别好的转型方向。现在林风突然提出让他搞房地产开发，这让他既感兴趣，又有些疑虑。

  贺大桥皱起眉头，看着林风，说出了自己的担忧：

  “小风，房地产这玩意儿赚钱我是听说过的，很多大城市的开发商都赚得盆满钵满。但是……  这行业的成本也高得吓人啊！买地需要一大笔钱，然后是设计、施工、材料、人工，每一个环节都要花钱，而且周期还长，从拿地到建成销售，少则一两年，多则三四年，中间要是出点什么问题，很容易被套牢。门槛这么高，我一个常年跑船的，哪里懂这些啊？”

  他顿了顿，又说道：“而且，本钱从哪里来？光靠我这些年跑船攒下的那点钱，怕是连买块像样的地都不够，更别说搞开发了。再说了，咱们这地方，就是一个镇子，一个村子，既不是大城市，也不是经济发达的地区，搞房地产开发能行吗？别人搞开发都是往大城市挤，那里人口多，需求大，房子好卖。咱们这儿人这么少，建了房子卖给谁啊？到时候房子卖不出去，钱不就都砸在里面了？”

  贺大桥一口气说出了自己的所有疑虑，这些都是非常现实的问题，也是他不敢轻易涉足房地产行业的主要原因。

  他看着林风，等待着林风的回答，想知道林风为什么会提出这样的建议，又有什么解决这些问题的办法。

  林风早就料到贺大桥会有这些疑问，他微微一笑，灭掉了手中的烟，然后开始详细地为贺大桥阐述自己的想法，仿佛在描绘一幅早已成竹在胸的宏伟蓝图：

  “贺叔，您别急，听我给您慢慢分析。您说的这些问题，我都考虑过，其实都有解决的办法。”

  “首先，咱们来说成本和高门槛的问题。您说得没错，房地产行业的门槛确实高，成本也大，但正因为这样，才意味着先进入的人有机会获得超额利润。

  而且，咱们不用一下子铺得太大，可以一步一步来，先从小的项目开始尝试，积累经验。

  比如，咱们可以先在镇子上，靠近乘风航海职业技术学院和寒战安保职业技术学院的地方，拿一块不大不小的地，先建一两栋高品质的住宅楼，或者建一些教师公寓作为配套。这样一来，投资规模就小了很多，风险也相对较低，咱们也有足够的时间和精力去学习房地产开发的流程和经验。

  等这个项目成功了，有了收益，再慢慢扩大规模，这样不是更稳妥吗？”

  贺大桥点了点头，林风说的有道理，从小项目开始尝试，确实能降低风险，他之前担心的就是一下子投入太多，最后收不回来。

  林风继续说道：

  “然后是本钱的问题，这个您更不用担心。第一，咱们可以合作。您出一部分资金，我这边也可以通过我的集团公司注资一部分，这样一来，前期的资金压力就小了很多。而且，咱们两个人合作，您有丰富的商业经验和人脉，我有资金和资源，咱们强强联手，成功的概率会更大。”

  林风可以说是考虑的非常详细了，一切都为贺大桥想到了。


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